Sie suchen nach einem Urigen Objekt mit Geschichte?
Das angebotene Objekt hat seinen Ursprung im 19. Jahrhundert und wurde um 1900 nochmals ausgebaut.
Der Besitzer dieses alten Gemäuers ist in diesem Haus aufgewachsen und wünscht sich jemanden, der die Liegenschaft wiederbelebt.
Hier können Sie sich als Handwerker verwirklichen und das große Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit sich als Selbstversorger zu etablieren.
Das Haus:
Ein genaues Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Laut dem Besitzer ist der ursprüngliche Bestand (Erdgeschoss) auf ca. 200 Jahre zu schätzen.
Die Aufstockung um das Obergeschoss erfolgte ca. um 1900.
In den 1970er Jahren wurde der Dachstuhl inkl. Eindeckung erneuet.
Aufgrund des Leerstandes wurde das Objekt bis dato nicht an die örtlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Jedoch befinden sich Wasser und Kanalversorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung des Grundstückes.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
An der Rückseite des Gebäudes sind 2 Unterstände angebaut, welche eine Fläche von insgesamt ca. 23m² haben.
Darübergelegen bietet sich die Möglichkeit eine Terrasse zu errichten, welche bereits aktuell vom Obergeschoss aus zu erreichen ist.
Das Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1601m² und ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Es ist überwiegend begrünt und bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengestaltung.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Oberdrauburg, einer kleinen Marktgemeinde in Kärnten mit ca. 1176 Einwohnern am Fuße des Hochstadels. Das Ortszentrum der Gemeinde liegt nördlich der Drau im äußersten Westen Kärntens an der Grenze zu Osttirol. Die Liegenschaft liegt ca 3,5 km vom Ortskern entfernt in einer kleinen Wohnsiedlung umgeben von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Gebäuden und viel Wald und Natur. Die nächstgelegene Stadt ist Lienz und berindet sich ca. 20 Autominuten von Oberdrauburg entfernt. Von hier aus kommen Sie auch in kürzester Zeit an die italienischen Grenze und können problemlos Tagesausflüge ans Meer unternehmen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Nahversorger, Ärzte sowie traditionelle Gastronomiebetriebe ebenso wie eine örtliche Bäckerei. Der nahegelegene Weissensee und auch der Millstätter See laden zu Tagesausflügen im Sommer wie im Winter ein und bieten für Sommer und Wintersportler zahlreiche Möglichkeiten. Die Umliegende Bergwelt und vor allem der nahegelegene Hochstadel sind besonders bei Wanderern und Mountainbikern beliebt und warten darauf von Ihnen erklommen zu werden.
