Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Bergblick
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit herrlichem Bergblick. Umgeben von Natur und der Berglandschaft.
Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte Doppelhaushälfte samt Grundstücksanteil im Ausmaß von ca. 590m², einem Garagenplatz sowie einem Holzlagerraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Geschmack und Bedacht zum Detail renoviert. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Wasserquelle. Sie beziehen Ihr eigenes, reines Trinkwasser aus einem Tiefbrunnen.
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Das Haus:
Erbaut wurde das Haus in den späten 70er Jahren in Massivbauweise und besteht aus dem Hauptgebäude mit den beiden Doppelhaushälften sowie einer eigenständigen Doppelgarage (je ein Stellplatz pro Haushälfte). Zur angebotenen Wohneinheit gehört noch ein Lagerraum zur Unterbringung des Kaminholzes.
Das Haus wurde in den Hang gebaut, weshalb auch der Keller über einen Ausgang und eine Terrasse verfügt. Über diese Terrasse sind ebenso noch eigenständige Kellerlagerräume erreichbar, welche zum angebotenen Eigentumsobjekt zählen.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Der Keller ist voll beheizt und größtenteils für Wohnzwecke ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 137m² (inkl. Wohnfläche im Keller).
Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt:
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 53 m² sowie Balkon bzw. Terrassenfläche ca. 40 m²
- Vorraum
- Gäste WC
- Wohn- / Essbereich
- Küche
- Balkon / Terrasse
Obergeschoss Wohnfläche ca. 51 m² und Balkonfläche ca. 12 m²:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
Keller Wohnfläche ca. 33 m², Kellerfläche ca. 36 m² und Terrassen mit ca. 16m²
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Gästezimmer
- Heizraum und Pelletlagerraum
- 2 Kellerlagerräume (über die Terrasse zugänglich)
Zustand und Besonderheiten:
Das Haus ist aktuell bewohnt und wurde in den letzten Jahren (2019 – 2023) umfassend renoviert und auch teilweise technisch saniert.
- Pellet-Zentralheizung inkl. Heizverrohrung und Heizkörper im gesamten Haus erneuert
- Im EG ist ein Kachelofen verbaut, welcher sich über die Küche und den Wohnbereich erstreckt
- Fenster im EG und OG – Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Fenster im Keller – Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert
- Haustüren im EG und Keller erneuert
- Neue Einbauküche inkl. Mielegeräte aus 2022
- im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge erneuert
- Fassadensanierung 2023 (Neuer Anstrich)
Die Garage:
Die Garage ist ein freistehendes Gebäude in Massivbauweise und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Ein Abstellplatz ist der Wohneinheit als Eigentumsobjekt zugeordnet. 2022 wurde ein neues elektrisches Rolltor in der Garage eingebaut.
Das Grundstück:
Das gesamte Grundstück ist ca. 1162 m² groß und befindet sich in Hanglage. Gerechnet auf die Grundbuchsanteile gehören ca. 590m² zur Wohneinheit. Die Gartennutzung ist lt. Benützungsregelung aus dem Wohnungseigentumsvertrag klar geregelt.
Sonstiges:
- Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen
- Die Zufahrt erfolgt teilweise über öffentliches Gut und teilweise über Privatgrund. Die Geh- und Fahrrechte sind grundbücherlich gesichert.
Betriebskosten:
Grundsteuer: ca. € 180 / Jahr
Versicherung: ca. € 48 / Monat
Kanal: ca. € 90 / Quartal (lt. aktueller Vorschreibung f. 2 Pers.)
Strom: ca. € 147,37 / Monat (lt. Kelag Tarifrechner für 2 Pers.)
Heizung: Abhängig davon, wie viel der Kachelofen betrieben wird. Aktuell ca. 3-4 Tonnen Pellets / Jahr
Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Ausarbeitung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Dellach im Drautal, einem Luftkurort mit 1583 Einwohnern, im Drautal etwa auf halber Strecke zwischen Lienz und Spittal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe der Hohen Tauern im Norden. Das Grundstück ist über eine befestigte Straße erreichbar. Die Geh- und Fahrrechte sind grundbücherlich gesichert. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist umgeben von Wald und Wiesen. In der Nachbarschaft befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein Bauernhof. In unmittelbarer Nähe befindet sich der örtliche Schilift, welcher sich ideal für die ersten Schwünge von Kindern anbietet. Der Ortskern ist ca. 2 km vom Haus entfernt. Dellach im Drautal bietet eine Vielzahl an Infrastrukturangeboten wie zB: Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Hauptschule. Die medizinische Versorgung im Ort ist durch Allgemeinmediziner und einem Zahnarzt gegeben. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine und bietet unterschiedlichste Freizeitangebot wie zB: Erlebnisschwimmbad, Skaterplatz, Schilift, Minigolf uvm.
