Saniertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohngegend:
Sie suchen einen Garten fürs Auge, für Entspannung und noch genug Platz für eigenes Obst und Gemüse?
Sie suchen ein Haus welches in gutem Zustand ist und zum Einzug bereitsteht?
Sie brauchen ein wenig Extraplatz für Ihr Hobby?
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus dem Grundstück mit ca. 790 m² Grundfläche, einer freistehenden Doppelgarage, sowie dem Wohnhaus, welches sich über 4 Etagen erstreckt und im Zeitraum von 2015-2017 im Innenbereich technisch als auch optisch umfassend saniert wurde. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail vorgenommen was sich vom Haus bis in den Garten an vielen Stellen entdecken lässt. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut und war ursprünglich als Atelier geplant. Es ist aktuell im Rohzustand und wartet auf den nächsten Künstler oder Musiker, welcher es mit seiner Muse und einem frischen Hauch von Kultur füllt...
Besuchen Sie gleich unsere virtuelle 360° Besichtigungstour:
https://my.realonaut.com/player/w73np/de
Das Haus:
Erbaut wurde das Haus Ende der 1950er, Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise. Die Errichtung der Doppelgarage folgte in den späten 60er Jahren und der Ausbau des Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren fertiggestellt.
Ebenso in den 1980er Jahren wurde das Dach Saniert (Kaltdach und Eindeckung).
Im Jahr 2015 fand ein Besitzerwechsel statt und es wurde anschließend eine umfangreiche Sanierung von Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durchgeführt.
Sanierungen im Zeitraum 2015 - 2017:
- Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten
- Wasser- und Heizungsinstallation - Fußbodenheizung im EG und 1. OG mit Raumthermostaten regelbar
- Raumthermostate sind über Homematic-Steuerung per App regelbar
- Heizanlage inkl. Kamin - Pellet-Zentralheizung inkl. Frischwassermodul zur Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnbereich inkl. Kamin
- Fenster - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und innenliegendem Sonnenschutz
- Sanitäranlagen - WC und Badezimmer
- Innentüren - Vollholztüren im EG und 1. OG
- Bodenbeläge vom Keller bis 1. OG - Fliesen und Vinyl
- Innenmalerei vom Keller bis ins 1. OG
- Einbauküche mit hochwertigen Siemens E-Geräten inkl. Essgarnitur
Aufteilung der Flächen:
Keller: 56 m²
Wohnfläche EG + 1. OG: 114 m²
Dachgeschoss: 53 m²
Keller ca. 56 m²:
- Waschraum
- kleiner Kellerraum mit Pelletlager
- großer Kellerraum
- Heizraum
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 57 m² und ca. 11 m² Terrassenfläche:
- Vorraum
- WC
- Büro (aktuell Spielzimmer)
- Abstellraum
- offener Küchen- und Wohnbereich
1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 57 m² und ca. 4 m² Balkon:
- Vorraum
- Badzimmer mit Dusche, Wanne und WC
- 3 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang)
Dachgeschoss Wohnfläche ca. 53 m²:
- Vorraum
- 2 Abstellräume
- Atelierraum
Möblierung:
Die Übernahme des Großteiles der Möblierung ist von den Eigentümern gewünscht und wird im Detail Besprochen.
Nebengebäude / Doppelgarage:
Die Doppelgarage (Stellflächen hintereinander) wurde in den späten 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt über einfache Elektroinstallation. Die Fläche beträgt ca. 30 m²
Das Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 790m² groß und als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegt in der gelben Gefahrenzone (wie nahezu der gesamte Ortskern).
Das Grundstück ist im Osten, Süden und Westen umgeben von einer über 2m hohen Hecke, welche das Grundstück größtenteils Blickdicht macht.
Sonstiges:
- Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und wird mit Gemeindewasser versorgt.
- Die Zufahrt erfolgt über öffentlichen Gut.
- Die Benützungsbewilligungen für Haus, Garage und Dachbodenausbau liegen vor.
Betriebskosten:
Grundsteuer: € 86,12 / Jahr
Versicherung: € 65,00 / Monat
Müll/Kanal/Wasser: € 202,01 / Quartal (fiktive Berechnung lt. Tarifen der Gemeinde - Wasserverbrauch angenommen mit 130 m³/Jahr)
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% + 20% Ust.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Steinfeld im Drautal, einer ländlichen Gemeinde mit ca. 2021 Einwohnern und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Von Steinfeld aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Millstätter See sowie den Weißensee und ebenso zahlreiche Schigebiete wie zB: das Goldeck oder die Emberger Alm, welche auch bei Gleitschirmfliegern sehr beliebt ist. Nicht zu Vergessen die umliegende Bergwelt, die begeisterten Wanderern eine Vielzahl an Routen und Almen zur Erkundung bietet. Steinfeld verfügt über die Infrastruktur um den Bedarf des täglichen Lebens bestens abzudecken. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volksschule sind in unmittelbare Umgebung und auch zu Fuß problemlos zu erreichen. Die nächstgelegene Stadt ist Spittal an der Drau. Hier können Sie Shopping- und Kulturangebote nutzen und erreichen die Stadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
