Ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Grünen:
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in mitten der Natur. Umgeben von Wald und Wiesen können sie sich in Ihrem Garten von Vogelgesang und dem Rauschen eines kleinen Bächleins berieseln lassen.
Die Liegenschaft besteht aus dem ca. 530 m² großem Grundstück und dem darauf liegendem Wohnhaus samt Nebengebäude. Alleingelegen und doch nicht weit ab vom Dorfzentrum bietet die Liegenschaft eine ideale Mischung aus Ruhe und nahegelegener Infrastruktur.
Die Immobilie wurde über die Jahre gut in Stand gehalten und es wurden auch immer wieder Sanierungen durchgeführt.
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Das Haus:
Erbaut wurde das Haus in den 50er Jahren (Kollaudierung 1955) in Massivbauweise. In der Zeit von 1968 - 1978 wurde das Hauptgebäude um einen Anbau, bestehend aus Esszimmer und darüberliegender Terrasse sowie dem Nebengebäude erweitert.
Das Haus wurde leicht in den Hang gebaut, weshalb sich das Erdgeschoß zur Hälfte als Wohnfläche und zur anderen Hälfte als Kellerfläche nutzen lässt.
Die Wohnfläche mit ca. 120 m² ist aufgeteilt in das Erd(Keller-)geschoss, 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Kellerfläche beträgt ca. 26,5 m².
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 31 m² und Kellerfläche ca. 26,5m²:
- Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- Kellerraum
- Öltankraum
- Heiz- und Waschraum
1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 45,2 m² und Terrassenfläche ca. 28 m²:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss Wohnfläche ca. 44,2 m² und Balkonfläche ca. 8,6 m²:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
Zustand:
Das Haus steht seit geraumer Zeit leer, jedoch wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Es wurde laufend geheizt und gelüftet.
Des weiteren wurden folgende Sanierungen (ca. 2006-2022) durchgeführt:
- Öl-Heizkessel sowie Kamin und Öltank erneuert
- Erneuerung der Fenster im EG (KG) und 1. OG inkl. außenliegender Rolladen
- WC, Bad und Wasserleitungen im 1. OG
- Teilweise Erneuerung der Heizkörper
Der übrige Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Originalzustand und erfordert einige Sanierungsmaßnahmen.
Das Nebengebäude:
Das Nebengebäude aus dem Jahr 1968 - 1978 wurde ebenso in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Abstellraum, Holzlager und einer Garage. Die Fläche beträgt ca. 28m².
Das Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 530m² groß und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Teilweise ist die Parzelle von einem soliden Fundament mit aufgesetztem Maschendrahtzaun umgeben.
Sonstiges:
- Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und wird mit Gemeindewasser versorgt.
- Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Weg (ca. 220m), welcher zum öffentlichen Gut zählt.
- Ein außerbücherliches Servitut in Form eines Leitungsrechtes liegt am Grundstück vor. Die Gemeindewasserleitung sowie eine Hauswasserleitung queren das Grundstück.
- Zwischen Grundstück und öffentlichem Gut liegt ein schmaler Streifen des Nachbargrundstückes. Die Fahr- bzw. Gehrechte werden im Zuge des Verkaufes geregelt.
Betriebskosten:
Grundsteuer: € 19,25 / Jahr
Versicherung: € 23,68 / Monat
Müll/Kanal/Wasser: € 171,06 / Quartal (fiktive Berechnung lt. Tarifen der Gemeinde - Wasserverbrauch angenommen mit 130 m³/Jahr)
Strom und Heizung: Aufgrund des Leerstandes des Objektes gibt es keine Referenzkosten für Strom und Heizung welche einer dauerhafte Bewohnung des Objektes entsprechen.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Dellach im Drautal, einem Luftkurort mit 1583 Einwohnern, im Drautal etwa auf halber Strecke zwischen Lienz und Spittal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe der Hohen Tauern im Norden. Das Grundstück ist über einen unbefestigten Weg (ca. 220m) erreichbar, welcher zum öffentlichen Gut zählt. Das Grundstück ist umgeben von Wald und Wiese, ohne unmittelbare Nachbarn und ist dennoch nicht weit vom Ortskern und der Infrastruktur des täglichen Lebens entfernt. Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie der Bahnhof sind innerhalb eines Kilometer gelegen und zu Fuß gut erreichbar. Die medizinische Versorgung im Ort ist durch Allgemeinmediziner und einem Zahnarzt gegeben. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine und bietet unterschiedlichste Freizeitangebot wie zB: Erlebnisschwimmbad, Skaterplatz, Schilift, Minigolf uvm.
