Charmantes Einfamilienhaus mit Potential:
Hier finden sie alles was Ihr Herz begehrt, Das Haus bildet das Zentrum des 503m² großen Grundstückes und ist umgeben vom eigenen Garten, welcher genug Platz fürs eigene Gemüse und die Grillecke bietet. Über die asphaltierte Zufahrt gelangen Sie direkt zur Eingangstür und der im Nebengebäude gelegenen Garage. Ringsum eingefriedet können Sie das Gartentor hinter sich schließen und Ihre Ruhe in Ihrem Garten genießen.
Die Liegenschaft sucht nach einem neuen Eigentümer, welcher das volle Potential der Immobilie erkennt und dem, etwas in die Jahre gekommenem Gemäuer zu neuem Glanz verhilft.
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Das Haus:
Erbaut wurde das Haus in den 60er Jahren (Kollaudierung 1968) in Massivbauweise.
Die Wohnfläche mit ca. 98 m² ist aufgeteilt in das, im Hochparterre liegende Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Die Kellerfläche beträgt ca. 47 m².
Erdgeschoss (ca. 47,5 m²):
- Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Dusche mit WC
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 50,5 m²):
- Vorraum
- 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Abstellraum
Zustand:
ca. um die Jahrtausendwende wurden die Fernwärme in das Haus eingeleitet.
Zur gleichen Zeit wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert und durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Im Erdgeschoss sind die Fenster teilweise mit Rollos ausgestattet.
Der übrige Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Originalzustand aus den 60er Jahren und erfordert einige Sanierungsmaßnahmen.
Das Nebengebäude:
Das Nebengebäude aus dem Jahr 1971 wurde ebenso in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Abstellraum und einer Garage. Die Fläche beträgt ca. 22 m².
Das Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 503 m² groß und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Ringsum ist die Parzelle von einem soliden Fundament mit aufgesetztem Maschendrahtzaun umgeben.
Sonstiges:
- Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss sowie einem Holzofen in der Küche.
- Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und wird mit Gemeindewasser versorgt.
- Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Privatweg (ca. 35 m). Das Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch einverleibt.
Betriebskosten:
Grundsteuer: € 58,50 / Jahr
Versicherung: € 68,00 / Monat
Müll/Kanal/Wasser: € 173,65 / Quartal (fiktive Berechnung lt. Tarifen der Gemeinde - Wasserverbrau 130 m³/Jahr)
Heizkosten: € 206,00 lt. HK-Abrechnung 2021
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Ein Energieausweis wurde beauftragt uns ist in Ausarbeitung!
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Sachsenburg, nahe Spittal in ruhiger Wohngegend, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist über eine private Zufahrt direkt von der Hauptstraße Sachsenburg gut erreichbar. Das Geh- und Fahrrecht ist grundbücherlich gesichert.
Volksschule, Bahnhof, Supermarkt sowie ein Arzt sind innerhalb 1 km Umkreis gut erreichbar.
Die nahegelegene Stadt Spittal an der Drau sowie der Millstätter See sind mit dem Auto bequemen in wenigen Minuten erreichbar.
